45 Rue BELLEGARDE · Magog
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 100,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 945,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 945,3 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 228 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061678845200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
45072061678845200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 264 629 $ Poids 56 % |
| 2 | 2653, rue Denis, Magog 2025-04-16 · 508 m · Vendu 405 000 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 483 517 $ Poids 51 % |
| 3 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 545 287 $ Poids 37 % |
| 4 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 633 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 481 865 $ Poids 36 % |
| 5 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 478 963 $ Poids 33 % |
| 6 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 755 302 $ Poids 30 % |
| 7 | 234, chemin de l'Axion, Magog 2024-11-29 · 941 m · Vendu 617 500 $ (5 639 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 456 $ · Ajust. superficie −25 095 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 651 111 $ Poids 28 % |
| 8 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 454 046 $ Poids 27 % |
| 9 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 488 179 $ Poids 24 % |
| 10 | 367, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 070 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 457 443 $ Poids 24 % |
| 11 | 2776, rue Principale Ouest, Magog 2024-06-12 · 566 m · Vendu 75 000 $ (848 $/m²) 88,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 607 $ Poids 20 % |
| 12 | 2653, rue Denis, Magog 2024-04-05 · 508 m · Vendu 169 330 $ (1 821 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 107 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +3 387 $ | 219 743 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.