32 Rue GAGNON · Magog
Valeur estimée
996 100 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 282,7 m² · constr. 2002 · terrain 9 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 148,6 m²
Frontage
126,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 000 $
Rôle antérieur 564 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061679597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
659 700 $
Rôle antérieur
564 700 $
ID provincial
45072061679597500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 064 642 $ Poids 25 % |
| 2 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 852 944 $ Poids 23 % |
| 3 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 021 079 $ Poids 14 % |
| 4 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 770 m · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +108 414 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 1 057 376 $ Poids 12 % |
| 5 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie −41 329 $ · Ajust. âge −18 662 $ | 837 112 $ Poids 11 % |
| 6 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie −81 721 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 427 276 $ Poids 11 % |
| 7 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 762 909 $ Poids 11 % |
| 8 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 941 647 $ Poids 10 % |
| 9 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 405 $ Poids 9 % |
| 10 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +61 135 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 253 798 $ Poids 9 % |
| 11 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 390 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 1 357 440 $ Poids 6 % |
| 12 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie −90 912 $ · Ajust. âge −131 100 $ | 1 271 942 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.