45 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 290,9 m² · constr. 1920 · terrain 2 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 937,5 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 323 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061687825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
45072061687825200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 843 752 $ Poids 32 % |
| 2 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 886 816 $ Poids 31 % |
| 3 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 695 164 $ Poids 17 % |
| 4 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +38 906 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 996 917 $ Poids 17 % |
| 5 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie −31 701 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 790 753 $ Poids 17 % |
| 6 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 983 439 $ Poids 14 % |
| 7 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 474 $ Poids 13 % |
| 8 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +77 412 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 070 074 $ Poids 12 % |
| 9 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie −73 535 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 282 420 $ Poids 11 % |
| 10 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 460 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 228 260 $ Poids 9 % |
| 11 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie −62 409 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 416 688 $ Poids 9 % |
| 12 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 879 671 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.