33-35 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 160,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 171,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 171,3 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 271 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061688910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
45072061688910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2790, rue Carrier, Magog 2024-11-28 · 426 m · Vendu 760 000 $ (4 825 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 926 651 $ Poids 42 % |
| 2 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −65 076 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 874 912 $ Poids 34 % |
| 3 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 554 371 $ Poids 34 % |
| 4 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 284 516 $ Poids 30 % |
| 5 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 358 $ Poids 30 % |
| 6 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 755 491 $ Poids 29 % |
| 7 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 925 522 $ Poids 23 % |
| 8 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 511 740 $ Poids 22 % |
| 9 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 677 934 $ Poids 20 % |
| 10 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 863 $ Poids 20 % |
| 11 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 767 $ Poids 19 % |
| 12 | 325, chemin des Pères, Magog 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 651 $/m²) 167,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 643 264 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.