2658 Rue BERNIER · Magog
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 234,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 539,1 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 317 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061698730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
45072061698730400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +47 082 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 738 $ Poids 31 % |
| 2 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +42 081 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 928 426 $ Poids 29 % |
| 3 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 175 012 $ Poids 28 % |
| 4 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 885 966 $ Poids 26 % |
| 5 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +62 974 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 642 694 $ Poids 20 % |
| 6 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 997 m · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 959 798 $ Poids 19 % |
| 7 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −42 070 $ | 1 160 701 $ Poids 17 % |
| 8 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 189 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 956 811 $ Poids 16 % |
| 9 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 619 691 $ Poids 16 % |
| 10 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −35 133 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 127 529 $ Poids 15 % |
| 11 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 986 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 137 986 $ Poids 14 % |
| 12 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +47 962 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 443 458 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.