30 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 244,3 m² · constr. 1950 · terrain 3 136,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 136,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 294 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061698875500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
45072061698875500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +54 246 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 907 536 $ Poids 25 % |
| 2 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +61 942 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 621 598 $ Poids 25 % |
| 3 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +7 212 $ | 171 287 $ Poids 24 % |
| 4 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +62 224 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 872 070 $ Poids 24 % |
| 5 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 731 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 806 269 $ Poids 19 % |
| 6 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +34 600 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 979 212 $ Poids 17 % |
| 7 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −65 735 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 775 223 $ Poids 17 % |
| 8 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 977 577 $ Poids 16 % |
| 9 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 108 523 $ Poids 16 % |
| 10 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +45 754 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 632 745 $ Poids 15 % |
| 11 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 301 $ Poids 13 % |
| 12 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −45 420 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 912 591 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.