10 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
455 100 $
Chalet · 2 586 $/m² · 176 m² · constr. 1940 · terrain 4 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 707,2 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 162 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061699781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
45072061699781900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 918 670 $ Poids 41 % |
| 2 | 2790, rue Carrier, Magog 2024-11-28 · 468 m · Vendu 760 000 $ (4 825 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +44 635 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 876 889 $ Poids 35 % |
| 3 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 735 $ Poids 32 % |
| 4 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −38 548 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 521 108 $ Poids 26 % |
| 5 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 863 $ Poids 25 % |
| 6 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 179 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 720 179 $ Poids 25 % |
| 7 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +55 244 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 574 660 $ Poids 24 % |
| 8 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +27 355 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 520 $ Poids 23 % |
| 9 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 875 003 $ Poids 22 % |
| 10 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +61 797 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 794 074 $ Poids 22 % |
| 11 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 211 $ Poids 21 % |
| 12 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 754 241 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.