235 Chemin AXION · Magog
Valeur estimée
1 739 600 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 374,1 m² · constr. 2017 · terrain 8 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 658,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 800 $
Rôle antérieur 778 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061702578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
1 001 200 $
Rôle antérieur
778 200 $
ID provincial
45072061702578800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 428 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2717, rue des Galets, Magog 2025-08-13 · 239 m · Vendu 2 299 000 $ (6 066 $/m²) 379 m² · constr. 2021 Ajust. marché +189 842 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 2 428 000 $ Poids 74 % |
| 2 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie +133 533 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 1 754 655 $ Poids 8 % |
| 3 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 626 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 222 626 $ Poids 6 % |
| 4 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie +65 985 $ · Ajust. âge +37 325 $ | 1 000 414 $ Poids 5 % |
| 5 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +125 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 105 $ Poids 4 % |
| 6 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +189 463 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 259 599 $ Poids 3 % |
| 7 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 304 m · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 231 712 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.