2733 Rue GALETS · Magog
Valeur estimée
2 298 600 $
Unifamiliale · 6 417 $/m² · 358,2 m² · constr. 2015 · terrain 15 945,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 945,1 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 580 500 $
Rôle antérieur 1 064 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061721169900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
1 364 700 $
Rôle antérieur
1 064 400 $
ID provincial
45072061721169900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 356 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2717, rue des Galets, Magog 2025-08-13 · 116 m · Vendu 2 299 000 $ (6 066 $/m²) 379 m² · constr. 2021 Ajust. marché +189 842 $ · Ajust. superficie −63 086 $ · Ajust. âge −68 970 $ | 2 356 786 $ Poids 71 % |
| 2 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie +96 087 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 1 702 259 $ Poids 10 % |
| 3 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 143 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 195 143 $ Poids 8 % |
| 4 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie +47 317 $ · Ajust. âge +29 860 $ | 974 280 $ Poids 7 % |
| 5 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +101 765 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 019 223 $ Poids 6 % |
| 6 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +160 690 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 221 077 $ Poids 5 % |
| 7 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 540 $ Poids 3 % |
| 8 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 318 m · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 223 012 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.