2891 Chemin MARTEL · Magog
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 131 m² · constr. 1930 · terrain 4 874,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 874,8 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 206 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061729366400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
45072061729366400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 695 m · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 637 363 $ Poids 74 % |
| 2 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 417 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 566 $ Poids 61 % |
| 3 | 234, chemin de l'Axion, Magog 2024-11-29 · 807 m · Vendu 617 500 $ (5 639 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 456 $ · Ajust. superficie +60 622 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 736 828 $ Poids 23 % |
| 4 | 541, rue Alvin-C. Miston, Magog 2024-07-05 · 949 m · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 679 318 $ Poids 20 % |
| 5 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −51 043 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 816 946 $ Poids 15 % |
| 6 | 21, Rue Pierre-Richard, Magog 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 425 500 $ (3 168 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 783 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 478 505 $ Poids 12 % |
| 7 | 298, rue Francis-Kearns, Magog 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 2 500 000 $ (19 952 $/m²) 125,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +592 143 $ · Ajust. superficie +56 864 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 899 007 $ Poids 11 % |
| 8 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 570 382 $ Poids 9 % |
| 9 | 63, rue du Contour, Orford 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (5 747 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −48 563 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 879 476 $ Poids 5 % |
| 10 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −35 705 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 686 169 $ Poids 5 % |
| 11 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 418 $ Poids 5 % |
| 12 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +34 833 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 201 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.