2732 Rue GALETS · Magog
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 113,9 m² · constr. 2020 · terrain 8 006,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 006,4 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 600 $
Rôle antérieur 377 400 $ +87.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061730684900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
523 600 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
45072061730684900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, chemin de l'Axion, Magog 2024-11-29 · 485 m · Vendu 617 500 $ (5 639 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 456 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 747 275 $ Poids 41 % |
| 2 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 379 $ Poids 37 % |
| 3 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +44 075 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 932 455 $ Poids 35 % |
| 4 | 2653, rue Denis, Magog 2025-04-16 · 718 m · Vendu 405 000 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +45 508 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 544 876 $ Poids 29 % |
| 5 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 615 196 $ Poids 24 % |
| 6 | 367, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 070 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 541 207 $ Poids 22 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge −13 887 $ | 531 888 $ Poids 20 % |
| 8 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 551 867 $ Poids 19 % |
| 9 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 654 640 $ Poids 16 % |
| 10 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −1 559 $ | 64 488 $ Poids 14 % |
| 11 | 2507, rue Désautels, Magog 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 626 $/m²) 111,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 805 226 $ Poids 14 % |
| 12 | 21, Rue Pierre-Richard, Magog 2024-04-03 · 642 m · Vendu 425 500 $ (3 168 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 783 $ · Ajust. superficie −32 316 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 536 516 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.