2724 Rue GALETS · Magog
Valeur estimée
1 754 900 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 375,2 m² · constr. 2017 · terrain 8 082,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 082,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 900 $
Rôle antérieur 751 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061731891000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
963 600 $
Rôle antérieur
751 500 $
ID provincial
45072061731891000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
562 750 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2717, rue des Galets, Magog 2025-08-13 · 219 m · Vendu 2 299 000 $ (6 066 $/m²) 379 m² · constr. 2021 Ajust. marché +189 842 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 2 431 337 $ Poids 74 % |
| 2 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie +136 123 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 1 757 246 $ Poids 9 % |
| 3 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie +67 277 $ · Ajust. âge +37 325 $ | 1 001 705 $ Poids 8 % |
| 4 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 527 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 224 527 $ Poids 8 % |
| 5 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +126 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 723 $ Poids 7 % |
| 6 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +191 453 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 261 590 $ Poids 4 % |
| 7 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie +105 111 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 571 465 $ Poids 3 % |
| 8 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +96 136 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 926 388 $ Poids 3 % |
| 9 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie +152 745 $ · Ajust. âge +53 690 $ | 1 143 073 $ Poids 3 % |
| 10 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 416 m · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 231 712 $ Poids 2 % |
| 11 | 276, avenue de la Chapelle, Magog 2024-10-10 · 2.6 km · Vendu 4 700 000 $ (13 103 $/m²) 358,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +948 207 $ · Ajust. superficie +108 099 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 6 226 306 $ Poids 2 % |
| 12 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +98 448 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 572 146 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.