2822 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 84 m² · constr. 1950 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 148 700 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061734094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
45072061734094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 16 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue Denis, Magog 2025-04-16 · 758 m · Vendu 405 000 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 772 $ Poids 40 % |
| 2 | 2776, rue Principale Ouest, Magog 2024-06-12 · 199 m · Vendu 75 000 $ (848 $/m²) 88,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +750 $ | 87 816 $ Poids 27 % |
| 3 | 2710, Rue Denis, Magog 2024-12-16 · 744 m · Vendu 385 000 $ (5 453 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +36 537 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 476 134 $ Poids 25 % |
| 4 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 640 $ Poids 16 % |
| 5 | 2653, rue Denis, Magog 2024-04-05 · 758 m · Vendu 169 330 $ (1 821 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 107 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −16 933 $ | 184 311 $ Poids 15 % |
| 6 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 438 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 460 462 $ Poids 9 % |
| 7 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 384 977 $ Poids 7 % |
| 8 | 2425, Rue Désautels, Magog 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 140 321 $ (1 624 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 066 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −14 032 $ | 150 406 $ Poids 6 % |
| 9 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 983 $ Poids 5 % |
| 10 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −29 347 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 692 725 $ Poids 5 % |
| 11 | 25, rue du Ruisseau-Castle, Orford 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 117 600 $ (1 266 $/m²) 92,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 123 585 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.