2913 Chemin MARTEL · Magog
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 103,8 m² · constr. 2005 · terrain 5 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 640,7 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 243 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061739153900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
45072061739153900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 392 m · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 836 657 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 642 568 $ Poids 47 % |
| 3 | 367, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2024-10-11 · 534 m · Vendu 420 000 $ (4 070 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 489 154 $ Poids 36 % |
| 4 | 2653, rue Denis, Magog 2025-04-16 · 985 m · Vendu 405 000 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 522 884 $ Poids 34 % |
| 5 | 234, chemin de l'Axion, Magog 2024-11-29 · 820 m · Vendu 617 500 $ (5 639 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 456 $ · Ajust. superficie −16 072 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 672 484 $ Poids 33 % |
| 6 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 616 228 $ Poids 26 % |
| 7 | 2776, rue Principale Ouest, Magog 2024-06-12 · 638 m · Vendu 75 000 $ (848 $/m²) 88,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 965 $ Poids 17 % |
| 8 | 16, rue De La Crête, Orford 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 574 500 $ (5 551 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 551 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −31 597 $ | 638 286 $ Poids 16 % |
| 9 | 2653, rue Denis, Magog 2024-04-05 · 985 m · Vendu 169 330 $ (1 821 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 107 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +16 933 $ | 236 202 $ Poids 13 % |
| 10 | 25, rue du Ruisseau-Castle, Orford 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 117 600 $ (1 266 $/m²) 92,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +1 764 $ | 149 641 $ Poids 10 % |
| 11 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 305 300 $ Poids 10 % |
| 12 | 25, rue de la Petite-Coulée, Orford 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (6 393 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 700 401 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.