40 Rue GIROUX · Magog
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 129,9 m² · constr. 2005 · terrain 5 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 587,6 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 294 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061739761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
45072061739761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 670 m · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 739 447 $ Poids 74 % |
| 2 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 316 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 614 $ Poids 61 % |
| 3 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −28 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 012 $ Poids 24 % |
| 4 | 234, chemin de l'Axion, Magog 2024-11-29 · 834 m · Vendu 617 500 $ (5 639 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 456 $ · Ajust. superficie +57 521 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 746 077 $ Poids 23 % |
| 5 | 541, rue Alvin-C. Miston, Magog 2024-07-05 · 905 m · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 710 951 $ Poids 21 % |
| 6 | 21, Rue Pierre-Richard, Magog 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (3 168 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 783 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +36 168 $ | 555 480 $ Poids 14 % |
| 7 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −53 952 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 889 562 $ Poids 13 % |
| 8 | 298, rue Francis-Kearns, Magog 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 2 500 000 $ (19 952 $/m²) 125,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +592 143 $ · Ajust. superficie +45 890 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 950 533 $ Poids 13 % |
| 9 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 622 270 $ Poids 8 % |
| 10 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −27 983 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 546 557 $ Poids 6 % |
| 11 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +33 365 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 340 133 $ Poids 6 % |
| 12 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −38 726 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 785 978 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.