51 Rue FILLION · Magog
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 238,6 m² · constr. 1994 · terrain 3 872,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 872,2 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 349 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061740716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
45072061740716100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +42 073 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 895 363 $ Poids 33 % |
| 2 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 919 m · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +69 699 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 658 269 $ Poids 26 % |
| 3 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 486 m · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 968 255 $ Poids 26 % |
| 4 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +50 856 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 954 202 $ Poids 22 % |
| 5 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +53 556 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 613 212 $ Poids 16 % |
| 6 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +38 387 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 625 378 $ Poids 16 % |
| 7 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 584 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 983 616 $ Poids 15 % |
| 8 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −55 735 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 902 276 $ Poids 11 % |
| 9 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −53 227 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 842 111 $ Poids 6 % |
| 10 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 388 $ Poids 6 % |
| 11 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 845 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 168 845 $ Poids 5 % |
| 12 | 251, avenue des Scouts, Magog 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ (3 208 $/m²) 221,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +27 752 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 940 642 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.