2716 Rue GALETS · Magog
Valeur estimée
1 046 200 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 204,4 m² · constr. 2023 · terrain 8 019,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 019,5 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 000 $
Rôle antérieur 582 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061741176200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
728 900 $
Rôle antérieur
582 500 $
ID provincial
45072061741176200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 825 m · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 691 545 $ Poids 48 % |
| 2 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −30 967 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 953 223 $ Poids 37 % |
| 3 | 243, chemin de l'Axion, Magog 2024-08-16 · 458 m · Vendu 490 000 $ (2 572 $/m²) 190,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 607 735 $ Poids 30 % |
| 4 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 465 m · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie −42 097 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 998 215 $ Poids 23 % |
| 5 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 962 494 $ Poids 22 % |
| 6 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 651 375 $ Poids 22 % |
| 7 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +58 344 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 168 282 $ Poids 21 % |
| 8 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +89 347 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 124 552 $ Poids 20 % |
| 9 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 616 443 $ Poids 20 % |
| 10 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +100 230 $ · Ajust. âge +38 280 $ | 1 184 082 $ Poids 12 % |
| 11 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +55 746 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 960 482 $ Poids 11 % |
| 12 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 455 907 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.