41 Rue FILLION · Magog
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 218,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 272 500 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061741981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
45072061741981600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 750 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 868 m · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +38 518 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 644 788 $ Poids 39 % |
| 2 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 875 170 $ Poids 39 % |
| 3 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 523 m · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 929 042 $ Poids 26 % |
| 4 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 939 017 $ Poids 24 % |
| 5 | 243, chemin de l'Axion, Magog 2024-08-16 · 546 m · Vendu 490 000 $ (2 572 $/m²) 190,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 574 033 $ Poids 24 % |
| 6 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 607 111 $ Poids 21 % |
| 7 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 197 $ Poids 20 % |
| 8 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +97 053 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 1 088 541 $ Poids 18 % |
| 9 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +31 022 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 518 $ Poids 10 % |
| 10 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +85 334 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 902 095 $ Poids 9 % |
| 11 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +56 540 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 627 415 $ Poids 8 % |
| 12 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 138 500 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.