2803 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 98,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 184 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061743339500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
45072061743339500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 927 m · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 746 638 $ Poids 58 % |
| 2 | 2653, rue Denis, Magog 2025-04-16 · 630 m · Vendu 405 000 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 909 $ Poids 50 % |
| 3 | 234, chemin de l'Axion, Magog 2024-11-29 · 547 m · Vendu 617 500 $ (5 639 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 456 $ · Ajust. superficie −31 580 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 644 626 $ Poids 33 % |
| 4 | 367, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2024-10-11 · 691 m · Vendu 420 000 $ (4 070 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 762 $ Poids 32 % |
| 5 | 2776, rue Principale Ouest, Magog 2024-06-12 · 94 m · Vendu 75 000 $ (848 $/m²) 88,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +750 $ | 93 882 $ Poids 25 % |
| 6 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 559 $ Poids 25 % |
| 7 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 595 976 $ Poids 22 % |
| 8 | 2653, rue Denis, Magog 2024-04-05 · 630 m · Vendu 169 330 $ (1 821 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 107 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −16 933 $ | 197 329 $ Poids 19 % |
| 9 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 512 006 $ Poids 18 % |
| 10 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 414 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 476 084 $ Poids 12 % |
| 11 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 501 330 $ Poids 11 % |
| 12 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −33 073 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 821 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.