2776 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 88,4 m² · constr. 1948 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 700 $
Rôle antérieur 77 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061743661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
77 600 $
ID provincial
45072061743661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 8 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue Denis, Magog 2025-04-16 · 591 m · Vendu 405 000 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 352 $ Poids 51 % |
| 2 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −51 986 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 709 343 $ Poids 37 % |
| 3 | 2776, rue Principale Ouest, Magog 2024-06-12 · 1 m · Vendu 75 000 $ (848 $/m²) 88,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 932 $ Poids 29 % |
| 4 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 753 $ Poids 24 % |
| 5 | 367, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2024-10-11 · 749 m · Vendu 420 000 $ (4 070 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −30 116 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 617 $ Poids 20 % |
| 6 | 2653, rue Denis, Magog 2024-04-05 · 591 m · Vendu 169 330 $ (1 821 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 107 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge −16 933 $ | 188 316 $ Poids 19 % |
| 7 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −22 021 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 241 347 $ Poids 17 % |
| 8 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −47 488 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 564 841 $ Poids 12 % |
| 9 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 395 818 $ Poids 11 % |
| 10 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 709 495 $ Poids 8 % |
| 11 | 2425, Rue Désautels, Magog 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 140 321 $ (1 624 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 066 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −14 032 $ | 153 979 $ Poids 8 % |
| 12 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 923 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.