45 Rue GIROUX · Magog
Valeur estimée
776 000 $
Chalet · 4 740 $/m² · 163,7 m² · constr. 2013 · terrain 5 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 263,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
695 200 $
Rôle antérieur 456 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061749844000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
533 900 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
45072061749844000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 807 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 975 149 $ Poids 69 % |
| 2 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 222 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 873 $ Poids 62 % |
| 3 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 962 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 572 $ Poids 58 % |
| 4 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 618 m · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +62 105 $ · Ajust. âge +62 910 $ | 852 394 $ Poids 57 % |
| 5 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 44 m · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −44 785 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 599 835 $ Poids 41 % |
| 6 | 2790, rue Carrier, Magog 2024-11-28 · 937 m · Vendu 760 000 $ (4 825 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 999 212 $ Poids 31 % |
| 7 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −37 566 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 792 167 $ Poids 28 % |
| 8 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −31 518 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 834 969 $ Poids 26 % |
| 9 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +63 892 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 923 497 $ Poids 23 % |
| 10 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 767 866 $ Poids 22 % |
| 11 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +35 439 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 1 010 753 $ Poids 18 % |
| 12 | 321, rue Samuel-Hyot, Magog 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 696 000 $ (3 982 $/m²) 174,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 415 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 842 157 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.