2790 Rue CARRIER · Magog
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 157,5 m² · constr. 1984 · terrain 3 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 748,8 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 325 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061750170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
45072061750170400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
562 750 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2790, rue Carrier, Magog 2024-11-28 · 1 m · Vendu 760 000 $ (4 825 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 254 $ Poids 46 % |
| 2 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 278 256 $ Poids 40 % |
| 3 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +46 516 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 735 450 $ Poids 27 % |
| 4 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −32 113 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 831 493 $ Poids 23 % |
| 5 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 260 $ Poids 22 % |
| 6 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 665 $ Poids 22 % |
| 7 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −32 561 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 917 311 $ Poids 22 % |
| 8 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −73 211 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 866 777 $ Poids 21 % |
| 9 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 748 161 $ Poids 16 % |
| 10 | 325, chemin des Pères, Magog 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 651 $/m²) 167,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 631 871 $ Poids 16 % |
| 11 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 737 233 $ Poids 15 % |
| 12 | 21, Rue Pierre-Richard, Magog 2024-04-03 · 500 m · Vendu 425 500 $ (3 168 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 783 $ · Ajust. superficie +36 752 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 554 525 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.