31 Rue FILLION · Magog
Valeur estimée
699 200 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 169,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 338 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061751164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
45072061751164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
562 750 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2790, rue Carrier, Magog 2024-11-28 · 145 m · Vendu 760 000 $ (4 825 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 993 965 $ Poids 42 % |
| 2 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 835 m · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −36 073 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 567 247 $ Poids 37 % |
| 3 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 973 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 307 307 $ Poids 36 % |
| 4 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 928 311 $ Poids 32 % |
| 5 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 593 700 $ Poids 26 % |
| 6 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +76 437 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 817 796 $ Poids 24 % |
| 7 | 243, chemin de l'Axion, Magog 2024-08-16 · 553 m · Vendu 490 000 $ (2 572 $/m²) 190,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 272 $ Poids 24 % |
| 8 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −39 831 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 946 507 $ Poids 24 % |
| 9 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −76 560 $ | 970 144 $ Poids 19 % |
| 10 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +43 329 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 602 119 $ Poids 16 % |
| 11 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 793 640 $ Poids 16 % |
| 12 | 325, chemin des Pères, Magog 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 651 $/m²) 167,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 696 292 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.