2765 Rue CARRIER · Magog
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 126,8 m² · constr. 2006 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 333 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061760092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
45072061760092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
562 750 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 279 180 $ Poids 34 % |
| 2 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −30 676 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 735 148 $ Poids 30 % |
| 3 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 337 395 $ Poids 29 % |
| 4 | 234, chemin de l'Axion, Magog 2024-11-29 · 715 m · Vendu 617 500 $ (5 639 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 456 $ · Ajust. superficie +48 780 $ · Ajust. âge −46 312 $ | 740 423 $ Poids 27 % |
| 5 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −52 772 $ | 522 566 $ Poids 26 % |
| 6 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +41 223 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 608 771 $ Poids 24 % |
| 7 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 571 316 $ Poids 22 % |
| 8 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +92 671 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 927 151 $ Poids 22 % |
| 9 | 21, Rue Pierre-Richard, Magog 2024-04-03 · 409 m · Vendu 425 500 $ (3 168 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 783 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge +38 295 $ | 552 697 $ Poids 21 % |
| 10 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 645 393 $ Poids 19 % |
| 11 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −33 580 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 543 586 $ Poids 19 % |
| 12 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −5 924 $ | 63 442 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.