2700 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
1 006 700 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 260,8 m² · constr. 2021 · terrain 10 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 390,2 m²
Frontage
125,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 100 $
Rôle antérieur 537 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061760769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
621 300 $
Rôle antérieur
537 500 $
ID provincial
45072061760769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +89 485 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 064 325 $ Poids 27 % |
| 2 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 211 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 026 789 $ Poids 20 % |
| 3 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 689 m · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +66 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 929 $ Poids 18 % |
| 4 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −41 471 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 901 488 $ Poids 16 % |
| 5 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +95 131 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 074 977 $ Poids 15 % |
| 6 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +67 080 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 718 871 $ Poids 13 % |
| 7 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 074 074 $ Poids 12 % |
| 8 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge +70 210 $ | 987 095 $ Poids 11 % |
| 9 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 184 196 $ Poids 11 % |
| 10 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 210 328 $ Poids 8 % |
| 11 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 482 526 $ Poids 7 % |
| 12 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 119 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 391 319 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.