120 Rue MADELEINE · Magog
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 91,6 m² · constr. 2004 · terrain 4 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 487,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 208 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061773954200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
45072061773954200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue Denis, Magog 2025-04-16 · 255 m · Vendu 405 000 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 320 $ Poids 61 % |
| 2 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −39 932 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 786 848 $ Poids 42 % |
| 3 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 581 762 $ Poids 33 % |
| 4 | 2776, rue Principale Ouest, Magog 2024-06-12 · 341 m · Vendu 75 000 $ (848 $/m²) 88,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 790 $ Poids 27 % |
| 5 | 367, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2024-10-11 · 620 m · Vendu 420 000 $ (4 070 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −23 605 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 462 229 $ Poids 27 % |
| 6 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 287 617 $ Poids 23 % |
| 7 | 2653, rue Denis, Magog 2024-04-05 · 255 m · Vendu 169 330 $ (1 821 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 107 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +16 933 $ | 225 096 $ Poids 23 % |
| 8 | 234, chemin de l'Axion, Magog 2024-11-29 · 892 m · Vendu 617 500 $ (5 639 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 456 $ · Ajust. superficie −50 471 $ · Ajust. âge −52 488 $ | 634 997 $ Poids 18 % |
| 9 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 496 108 $ Poids 16 % |
| 10 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −37 425 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 600 945 $ Poids 14 % |
| 11 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 492 703 $ Poids 13 % |
| 12 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 728 682 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.