37 Rue ANDRE · Magog
Valeur estimée
784 000 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 214,7 m² · constr. 2004 · terrain 4 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,3 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 402 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061779777800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
45072061779777800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 534 m · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 886 395 $ Poids 86 % |
| 2 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 278 m · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +33 168 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 651 238 $ Poids 56 % |
| 3 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 647 m · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 613 387 $ Poids 45 % |
| 4 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +77 829 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 909 891 $ Poids 26 % |
| 5 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +70 675 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 865 759 $ Poids 23 % |
| 6 | 243, chemin de l'Axion, Magog 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 572 $/m²) 190,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +31 123 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 574 432 $ Poids 18 % |
| 7 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +81 504 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 841 743 $ Poids 14 % |
| 8 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 935 364 $ Poids 14 % |
| 9 | 321, rue Samuel-Hyot, Magog 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 696 000 $ (3 982 $/m²) 174,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 415 $ · Ajust. superficie +79 435 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 912 370 $ Poids 14 % |
| 10 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −40 314 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 828 904 $ Poids 12 % |
| 11 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 769 509 $ Poids 11 % |
| 12 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge −70 465 $ | 809 541 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.