2695 Rue JEANNINE · Magog
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 76,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 132,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,3 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 157 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061782626000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
45072061782626000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, Rue Denis, Magog 2024-12-16 · 192 m · Vendu 385 000 $ (5 453 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 497 489 $ Poids 44 % |
| 2 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −34 961 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 461 244 $ Poids 24 % |
| 3 | 2776, rue Principale Ouest, Magog 2024-06-12 · 404 m · Vendu 75 000 $ (848 $/m²) 88,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 299 $ Poids 18 % |
| 4 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 369 464 $ Poids 11 % |
| 5 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 496 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 412 729 $ Poids 9 % |
| 6 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 488 867 $ Poids 9 % |
| 7 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −37 655 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 005 $ Poids 8 % |
| 8 | 2425, Rue Désautels, Magog 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 140 321 $ (1 624 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 066 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 186 $ Poids 7 % |
| 9 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 376 214 $ Poids 7 % |
| 10 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge +6 024 $ | 109 962 $ Poids 6 % |
| 11 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 213 072 $ Poids 3 % |
| 12 | 39, avenue de la Plage, Magog 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (8 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +55 912 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 710 877 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.