2810 Rue DENIS · Magog
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 165,2 m² · constr. 2006 · terrain 4 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 325,5 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 368 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061790087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
45072061790087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2790, rue Carrier, Magog 2024-11-28 · 395 m · Vendu 760 000 $ (4 825 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 002 831 $ Poids 42 % |
| 2 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 312 421 $ Poids 36 % |
| 3 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 948 234 $ Poids 28 % |
| 4 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −51 612 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 970 776 $ Poids 28 % |
| 5 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 606 261 $ Poids 28 % |
| 6 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −42 492 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 581 478 $ Poids 28 % |
| 7 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +35 746 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 612 912 $ Poids 27 % |
| 8 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +65 877 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 831 700 $ Poids 24 % |
| 9 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 839 041 $ Poids 21 % |
| 10 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +34 993 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 778 521 $ Poids 21 % |
| 11 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 811 410 $ Poids 20 % |
| 12 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 567 043 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.