18 Rue PIERRE-RICHARD · Magog
Valeur estimée
1 389 900 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 438,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 133 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 133 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 700 $
Rôle antérieur 446 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061790465700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
589 400 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
45072061790465700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 497 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2717, rue des Galets, Magog 2025-08-13 · 710 m · Vendu 2 299 000 $ (6 066 $/m²) 379 m² · constr. 2021 Ajust. marché +189 842 $ · Ajust. superficie +181 372 $ · Ajust. âge −172 425 $ | 2 497 789 $ Poids 45 % |
| 2 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie +285 906 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 1 824 803 $ Poids 5 % |
| 3 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie +141 950 $ · Ajust. âge −3 732 $ | 1 035 321 $ Poids 4 % |
| 4 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 1 091 708 $ Poids 3 % |
| 5 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie +239 889 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 630 344 $ Poids 3 % |
| 6 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 296 000 $ Poids 2 % |
| 7 | 276, avenue de la Chapelle, Magog 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 4 700 000 $ (13 103 $/m²) 358,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +948 207 $ · Ajust. superficie +524 770 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 6 642 977 $ Poids 2 % |
| 8 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +172 185 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 963 661 $ Poids 2 % |
| 9 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie +206 500 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 1 151 398 $ Poids 1 % |
| 10 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 260 261 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.