2688 Rue DENIS · Magog
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 104,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 565 m²
Frontage
114,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 352 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061791838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
45072061791838700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue Denis, Magog 2025-04-16 · 117 m · Vendu 405 000 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 523 755 $ Poids 51 % |
| 2 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 834 314 $ Poids 40 % |
| 3 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 304 433 $ Poids 40 % |
| 4 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +41 843 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 616 447 $ Poids 31 % |
| 5 | 367, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2024-10-11 · 785 m · Vendu 420 000 $ (4 070 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 487 868 $ Poids 31 % |
| 6 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 524 745 $ Poids 31 % |
| 7 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 414 $ Poids 29 % |
| 8 | 234, chemin de l'Axion, Magog 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 617 500 $ (5 639 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 456 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −52 488 $ | 670 525 $ Poids 27 % |
| 9 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 520 191 $ Poids 26 % |
| 10 | 2653, rue Denis, Magog 2024-04-05 · 117 m · Vendu 169 330 $ (1 821 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 107 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +16 933 $ | 236 566 $ Poids 19 % |
| 11 | 2776, rue Principale Ouest, Magog 2024-06-12 · 540 m · Vendu 75 000 $ (848 $/m²) 88,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 135 $ Poids 18 % |
| 12 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −38 958 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 467 996 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.