2700 Rue DENIS · Magog
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 71,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 196,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 196,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 178 600 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061791845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
45072061791845600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, Rue Denis, Magog 2024-12-16 · 58 m · Vendu 385 000 $ (5 453 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 483 $ Poids 48 % |
| 2 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −26 657 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 335 443 $ Poids 11 % |
| 3 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −24 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 954 $ Poids 9 % |
| 4 | 39, avenue de la Plage, Magog 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (8 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 654 824 $ Poids 4 % |
| 5 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 133 $ Poids 4 % |
| 6 | 235, Avenue des Scouts, Magog 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 417 204 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.