2679 Rue JEANNINE · Magog
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 74,3 m² · constr. 1973 · terrain 4 247,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 247,7 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 190 800 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061792205600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
45072061792205600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, Rue Denis, Magog 2024-12-16 · 164 m · Vendu 385 000 $ (5 453 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 493 961 $ Poids 46 % |
| 2 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −40 466 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 458 188 $ Poids 21 % |
| 3 | 2776, rue Principale Ouest, Magog 2024-06-12 · 461 m · Vendu 75 000 $ (848 $/m²) 88,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 451 $ Poids 15 % |
| 4 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 366 821 $ Poids 11 % |
| 5 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 485 625 $ Poids 9 % |
| 6 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −43 680 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 980 $ Poids 7 % |
| 7 | 2425, Rue Désautels, Magog 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 140 321 $ (1 624 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 066 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +702 $ | 157 263 $ Poids 6 % |
| 8 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −30 314 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 373 942 $ Poids 6 % |
| 9 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +6 526 $ | 109 299 $ Poids 5 % |
| 10 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 211 785 $ Poids 3 % |
| 11 | 39, avenue de la Plage, Magog 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (8 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +47 107 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 704 871 $ Poids 3 % |
| 12 | 235, Avenue des Scouts, Magog 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 448 430 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.