2665 Rue DENIS · Magog
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 148 m² · constr. 1981 · terrain 5 836,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 836,4 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 307 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061792928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
45072061792928300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 911 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 266 282 $ Poids 54 % |
| 2 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 701 078 $ Poids 42 % |
| 3 | 2790, rue Carrier, Magog 2024-11-28 · 550 m · Vendu 760 000 $ (4 825 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 873 933 $ Poids 38 % |
| 4 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −24 630 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 538 952 $ Poids 33 % |
| 5 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 109 $ Poids 30 % |
| 6 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 772 645 $ Poids 28 % |
| 7 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −56 716 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 802 490 $ Poids 27 % |
| 8 | 21, Rue Pierre-Richard, Magog 2024-04-03 · 221 m · Vendu 425 500 $ (3 168 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 783 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge −14 893 $ | 533 093 $ Poids 20 % |
| 9 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 724 584 $ Poids 19 % |
| 10 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 720 $ Poids 18 % |
| 11 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 031 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 703 369 $ Poids 15 % |
| 12 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +61 417 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 568 371 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.