109 Rue MADELEINE · Magog
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 130,2 m² · constr. 1999 · terrain 4 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 499,2 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 232 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061793020200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
45072061793020200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 860 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 273 373 $ Poids 47 % |
| 2 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −22 127 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 719 232 $ Poids 44 % |
| 3 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −27 970 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 777 735 $ Poids 25 % |
| 4 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 531 349 $ Poids 23 % |
| 5 | 21, Rue Pierre-Richard, Magog 2024-04-03 · 265 m · Vendu 425 500 $ (3 168 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 783 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +23 403 $ | 543 190 $ Poids 23 % |
| 6 | 234, chemin de l'Axion, Magog 2024-11-29 · 986 m · Vendu 617 500 $ (5 639 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 456 $ · Ajust. superficie +58 366 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 734 573 $ Poids 20 % |
| 7 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 561 850 $ Poids 19 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 527 580 $ Poids 19 % |
| 9 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +33 765 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 332 133 $ Poids 19 % |
| 10 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +49 769 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 597 892 $ Poids 17 % |
| 11 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge −8 512 $ | 633 563 $ Poids 15 % |
| 12 | 298, rue Francis-Kearns, Magog 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 2 500 000 $ (19 952 $/m²) 125,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +592 143 $ · Ajust. superficie +48 883 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 891 026 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.