364 Rue ALVIN-C.-MITSON · Magog
Valeur estimée
953 000 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 184,3 m² · constr. 2013 · terrain 8 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 647,2 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 400 $
Rôle antérieur 552 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061799642900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
731 200 $
Rôle antérieur
552 800 $
ID provincial
45072061799642900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 795 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +37 293 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 028 498 $ Poids 65 % |
| 2 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 482 m · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 631 322 $ Poids 59 % |
| 3 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 743 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +39 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 813 $ Poids 55 % |
| 4 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 554 m · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −73 894 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 863 546 $ Poids 49 % |
| 5 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 879 137 $ Poids 49 % |
| 6 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 509 m · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −31 795 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 598 396 $ Poids 37 % |
| 7 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 835 888 $ Poids 29 % |
| 8 | 321, rue Samuel-Hyot, Magog 2024-09-06 · 898 m · Vendu 696 000 $ (3 982 $/m²) 174,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 415 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 883 168 $ Poids 25 % |
| 9 | 2790, rue Carrier, Magog 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 825 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +64 660 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 048 914 $ Poids 21 % |
| 10 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 811 139 $ Poids 20 % |
| 11 | 243, chemin de l'Axion, Magog 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 572 $/m²) 190,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 557 385 $ Poids 19 % |
| 12 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 942 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 904 942 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.