61 Rue DESY · Magog
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 123 m² · constr. 2013 · terrain 8 272,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 272,3 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 376 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061821978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
45072061821978900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 482 m · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −40 230 $ · Ajust. âge +62 910 $ | 750 058 $ Poids 67 % |
| 2 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 151 m · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +78 356 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 939 786 $ Poids 54 % |
| 3 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 339 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 641 $ Poids 46 % |
| 4 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +61 326 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 728 991 $ Poids 41 % |
| 5 | 541, rue Alvin-C. Miston, Magog 2024-07-05 · 745 m · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 718 756 $ Poids 24 % |
| 6 | 234, chemin de l'Axion, Magog 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 617 500 $ (5 639 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 456 $ · Ajust. superficie +38 065 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 751 321 $ Poids 24 % |
| 7 | 367, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2024-10-11 · 602 m · Vendu 420 000 $ (4 070 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +40 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 024 $ Poids 23 % |
| 8 | 16, rue De La Crête, Orford 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 574 500 $ (5 551 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 551 $ · Ajust. superficie +54 120 $ · Ajust. âge −8 617 $ | 714 553 $ Poids 14 % |
| 9 | 298, rue Francis-Kearns, Magog 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 2 500 000 $ (19 952 $/m²) 125,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +592 143 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 2 981 698 $ Poids 13 % |
| 10 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 629 150 $ Poids 12 % |
| 11 | 21, Rue Pierre-Richard, Magog 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 425 500 $ (3 168 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 783 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 550 932 $ Poids 9 % |
| 12 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +72 158 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 491 644 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.