76 Rue DESY · Magog
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 138,4 m² · constr. 2015 · terrain 8 028,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 028,1 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 600 $
Rôle antérieur 370 900 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061823056300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
489 400 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
45072061823056300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 449 m · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 795 770 $ Poids 89 % |
| 2 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 484 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 972 $ Poids 68 % |
| 3 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 971 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −41 519 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 584 763 $ Poids 36 % |
| 4 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 948 m · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −31 472 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 951 792 $ Poids 28 % |
| 5 | 541, rue Alvin-C. Miston, Magog 2024-07-05 · 713 m · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +32 396 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 763 384 $ Poids 22 % |
| 6 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 664 921 $ Poids 15 % |
| 7 | 2790, rue Carrier, Magog 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 825 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie −46 083 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 938 171 $ Poids 14 % |
| 8 | 63, rue du Contour, Orford 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (5 747 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −27 299 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 036 740 $ Poids 13 % |
| 9 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 525 722 $ Poids 10 % |
| 10 | 298, rue Francis-Kearns, Magog 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 2 500 000 $ (19 952 $/m²) 125,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +592 143 $ · Ajust. superficie +130 686 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 3 160 330 $ Poids 10 % |
| 11 | 21, Rue Pierre-Richard, Magog 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 425 500 $ (3 168 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 783 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 575 328 $ Poids 8 % |
| 12 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −42 010 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 747 565 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.