84-86 Rue DESY · Magog
Valeur estimée
908 100 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 178,5 m² · constr. 2019 · terrain 8 028,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 028,8 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 300 $
Rôle antérieur 565 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061824103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
703 100 $
Rôle antérieur
565 200 $
ID provincial
45072061824103700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 621 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 039 877 $ Poids 77 % |
| 2 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 849 m · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 846 678 $ Poids 54 % |
| 3 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 538 m · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −22 163 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 640 157 $ Poids 54 % |
| 4 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 955 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +29 028 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 666 710 $ Poids 51 % |
| 5 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 821 125 $ Poids 45 % |
| 6 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 529 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +29 519 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 684 $ Poids 39 % |
| 7 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 875 m · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +74 581 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 1 073 745 $ Poids 22 % |
| 8 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −39 292 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 607 099 $ Poids 19 % |
| 9 | 243, chemin de l'Axion, Magog 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 572 $/m²) 190,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 564 625 $ Poids 18 % |
| 10 | 321, rue Samuel-Hyot, Magog 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 696 000 $ (3 982 $/m²) 174,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 415 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 892 502 $ Poids 17 % |
| 11 | 2790, rue Carrier, Magog 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 825 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +50 667 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 034 920 $ Poids 14 % |
| 12 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −38 060 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 759 275 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.