72 Rue GIROUX · Magog
Valeur estimée
813 800 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 200,1 m² · constr. 2011 · terrain 4 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 610,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 448 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061830823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
45072061830823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 715 m · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −40 151 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 887 939 $ Poids 68 % |
| 2 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 121 m · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 572 $ Poids 67 % |
| 3 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 762 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +78 211 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 1 060 616 $ Poids 51 % |
| 4 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 990 m · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 613 417 $ Poids 34 % |
| 5 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +39 689 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 861 722 $ Poids 33 % |
| 6 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 969 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +67 028 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 681 910 $ Poids 33 % |
| 7 | 243, chemin de l'Axion, Magog 2024-08-16 · 843 m · Vendu 490 000 $ (2 572 $/m²) 190,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 572 805 $ Poids 25 % |
| 8 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +46 526 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 905 363 $ Poids 23 % |
| 9 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +50 835 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 836 939 $ Poids 22 % |
| 10 | 321, rue Samuel-Hyot, Magog 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 696 000 $ (3 982 $/m²) 174,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 415 $ · Ajust. superficie +50 368 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 907 664 $ Poids 14 % |
| 11 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie −50 362 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 937 750 $ Poids 13 % |
| 12 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −66 473 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 832 495 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.