88 Rue GIROUX · Magog
Valeur estimée
828 000 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 200,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 888,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 888,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 700 $
Rôle antérieur 462 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061830918800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
542 300 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
45072061830918800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 681 m · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −39 083 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 874 982 $ Poids 70 % |
| 2 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 146 m · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 641 486 $ Poids 66 % |
| 3 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 717 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +79 506 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 048 711 $ Poids 52 % |
| 4 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 974 m · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 605 963 $ Poids 35 % |
| 5 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 851 233 $ Poids 35 % |
| 6 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 934 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +67 907 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 674 239 $ Poids 33 % |
| 7 | 243, chemin de l'Axion, Magog 2024-08-16 · 889 m · Vendu 490 000 $ (2 572 $/m²) 190,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 566 098 $ Poids 24 % |
| 8 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +51 885 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 826 904 $ Poids 24 % |
| 9 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +47 598 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 894 960 $ Poids 23 % |
| 10 | 321, rue Samuel-Hyot, Magog 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 696 000 $ (3 982 $/m²) 174,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 415 $ · Ajust. superficie +51 364 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 898 219 $ Poids 14 % |
| 11 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie −49 401 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 925 661 $ Poids 12 % |
| 12 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −65 578 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 820 641 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.