73 Rue DESY · Magog
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 102,2 m² · constr. 2007 · terrain 8 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 654,1 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 315 800 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061833462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
45072061833462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 4 m · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 330 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 874 m · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 644 046 $ Poids 68 % |
| 3 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 617 166 $ Poids 45 % |
| 4 | 367, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2024-10-11 · 623 m · Vendu 420 000 $ (4 070 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 490 099 $ Poids 34 % |
| 5 | 2653, rue Denis, Magog 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 519 401 $ Poids 27 % |
| 6 | 16, rue De La Crête, Orford 2024-07-22 · 874 m · Vendu 574 500 $ (5 551 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 551 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −25 852 $ | 639 591 $ Poids 23 % |
| 7 | 234, chemin de l'Axion, Magog 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 617 500 $ (5 639 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 456 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 674 148 $ Poids 23 % |
| 8 | 25, rue du Ruisseau-Castle, Orford 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 117 600 $ (1 266 $/m²) 92,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 149 804 $ Poids 17 % |
| 9 | 25, rue de la Petite-Coulée, Orford 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (6 393 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 701 437 $ Poids 15 % |
| 10 | 2776, rue Principale Ouest, Magog 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (848 $/m²) 88,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 286 $ Poids 14 % |
| 11 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie −55 036 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 323 650 $ Poids 11 % |
| 12 | 2653, rue Denis, Magog 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 169 330 $ (1 821 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 107 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge +16 933 $ | 234 746 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.