85 Rue DESY · Magog
Valeur estimée
920 500 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 254,1 m² · constr. 2008 · terrain 8 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 415,6 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 700 $
Rôle antérieur 519 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061834634400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
632 800 $
Rôle antérieur
519 700 $
ID provincial
45072061834634400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 580 m · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +75 176 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 989 241 $ Poids 62 % |
| 2 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 916 499 $ Poids 30 % |
| 3 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 994 m · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +58 420 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 675 111 $ Poids 21 % |
| 4 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −29 855 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 923 302 $ Poids 21 % |
| 5 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +84 668 $ · Ajust. âge −53 885 $ | 903 520 $ Poids 10 % |
| 6 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +37 794 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 928 371 $ Poids 10 % |
| 7 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +53 438 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 1 028 500 $ Poids 9 % |
| 8 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +70 755 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 211 516 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.