75 Rue GIROUX · Magog
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 6 613 $/m² · 80,9 m² · constr. 2011 · terrain 4 053,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 053,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 289 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061840953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
45072061840953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue Denis, Magog 2025-04-16 · 933 m · Vendu 405 000 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −26 347 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 022 $ Poids 30 % |
| 2 | 2710, Rue Denis, Magog 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (5 453 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 525 431 $ Poids 23 % |
| 3 | 2776, rue Principale Ouest, Magog 2024-06-12 · 716 m · Vendu 75 000 $ (848 $/m²) 88,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 251 $ Poids 20 % |
| 4 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 297 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 561 803 $ Poids 18 % |
| 5 | 5061, Chemin du Parc, Orford 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 476 000 $ (7 346 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +59 133 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 619 085 $ Poids 17 % |
| 6 | 5003, Chemin du Parc, Orford 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (7 500 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +60 375 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 635 107 $ Poids 14 % |
| 7 | 2653, rue Denis, Magog 2024-04-05 · 933 m · Vendu 169 330 $ (1 821 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 107 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +16 933 $ | 215 355 $ Poids 11 % |
| 8 | 25, rue du Ruisseau-Castle, Orford 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 117 600 $ (1 266 $/m²) 92,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +5 292 $ | 138 675 $ Poids 10 % |
| 9 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 107 $ Poids 9 % |
| 10 | 25, rue de la Petite-Coulée, Orford 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (6 393 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −48 906 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 645 652 $ Poids 5 % |
| 11 | 21, rue de la Réserve, Orford 2024-06-04 · 2.4 km · Vendu 533 000 $ (5 883 $/m²) 90,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 011 $ · Ajust. superficie −28 533 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 616 803 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.