91 Rue GIROUX · Magog
Valeur estimée
517 600 $
Chalet · 6 687 $/m² · 77,4 m² · constr. 2012 · terrain 4 027 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 027 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 299 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061840987900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
45072061840987900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, Rue Denis, Magog 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 453 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 515 888 $ Poids 25 % |
| 2 | 5061, Chemin du Parc, Orford 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 476 000 $ (7 346 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +46 278 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 606 230 $ Poids 22 % |
| 3 | 5003, Chemin du Parc, Orford 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (7 500 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 621 982 $ Poids 18 % |
| 4 | 2776, rue Principale Ouest, Magog 2024-06-12 · 762 m · Vendu 75 000 $ (848 $/m²) 88,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 766 $ Poids 16 % |
| 5 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −31 933 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 472 $ Poids 7 % |
| 6 | 21, rue de la Réserve, Orford 2024-06-04 · 2.4 km · Vendu 533 000 $ (5 883 $/m²) 90,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 011 $ · Ajust. superficie −38 828 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 609 173 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.