112 Rue GIROUX · Magog
Valeur estimée
717 000 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 121,6 m² · constr. 2010 · terrain 5 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 163,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 376 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061841409800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
45072061841409800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 390 m · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 736 053 $ Poids 65 % |
| 2 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 161 m · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +73 082 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 922 962 $ Poids 57 % |
| 3 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 204 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 429 $ Poids 44 % |
| 4 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +56 923 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 714 823 $ Poids 43 % |
| 5 | 367, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2024-10-11 · 476 m · Vendu 420 000 $ (4 070 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +37 442 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 535 875 $ Poids 26 % |
| 6 | 541, rue Alvin-C. Miston, Magog 2024-07-05 · 639 m · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 705 893 $ Poids 26 % |
| 7 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −51 553 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 796 502 $ Poids 23 % |
| 8 | 234, chemin de l'Axion, Magog 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 617 500 $ (5 639 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 456 $ · Ajust. superficie +34 118 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 738 111 $ Poids 23 % |
| 9 | 16, rue De La Crête, Orford 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 574 500 $ (5 551 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 551 $ · Ajust. superficie +50 234 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 702 050 $ Poids 15 % |
| 10 | 298, rue Francis-Kearns, Magog 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 2 500 000 $ (19 952 $/m²) 125,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +592 143 $ · Ajust. superficie −36 911 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 2 930 232 $ Poids 14 % |
| 11 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 618 641 $ Poids 12 % |
| 12 | 21, Rue Pierre-Richard, Magog 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 425 500 $ (3 168 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 783 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 548 714 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.