124 Rue GIROUX · Magog
Valeur estimée
910 100 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 162 m² · constr. 2020 · terrain 9 834,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 834,4 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 300 $
Rôle antérieur 534 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061842956200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
629 100 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
45072061842956200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 513 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 001 546 $ Poids 81 % |
| 2 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 749 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 640 532 $ Poids 69 % |
| 3 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 307 m · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +57 831 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 855 109 $ Poids 68 % |
| 4 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 195 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 401 $ Poids 64 % |
| 5 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −41 174 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 815 509 $ Poids 38 % |
| 6 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 279 m · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −47 383 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 617 886 $ Poids 37 % |
| 7 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie −29 199 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 790 160 $ Poids 34 % |
| 8 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −35 163 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 858 099 $ Poids 28 % |
| 9 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +59 231 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 945 786 $ Poids 28 % |
| 10 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +30 943 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 1 034 082 $ Poids 26 % |
| 11 | 2790, rue Carrier, Magog 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 825 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 995 111 $ Poids 23 % |
| 12 | 321, rue Samuel-Hyot, Magog 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 696 000 $ (3 982 $/m²) 174,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 415 $ · Ajust. superficie −25 483 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 863 133 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.