148 Rue ANDRE · Magog
Valeur estimée
1 178 900 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 194,4 m² · constr. 2020 · terrain 36 007,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 007,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 000 $
Rôle antérieur 690 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061854435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
791 200 $
Rôle antérieur
690 200 $
ID provincial
45072061854435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 403 m · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −52 324 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 917 841 $ Poids 71 % |
| 2 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 319 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +63 449 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 085 455 $ Poids 70 % |
| 3 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 490 m · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 667 410 $ Poids 61 % |
| 4 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 816 m · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 884 274 $ Poids 52 % |
| 5 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 618 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +57 000 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 697 532 $ Poids 48 % |
| 6 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +38 862 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 858 220 $ Poids 41 % |
| 7 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 827 m · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 630 350 $ Poids 37 % |
| 8 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +34 305 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 927 567 $ Poids 32 % |
| 9 | 321, rue Samuel-Hyot, Magog 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 696 000 $ (3 982 $/m²) 174,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 415 $ · Ajust. superficie +39 021 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 927 636 $ Poids 20 % |
| 10 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 789 571 $ Poids 20 % |
| 11 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 844 116 $ Poids 17 % |
| 12 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −32 610 $ · Ajust. âge −4 145 $ | 835 982 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.