60 Rue ANDRE · Magog
Valeur estimée
892 900 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 148,5 m² · constr. 2021 · terrain 3 009,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,1 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 000 $
Rôle antérieur 523 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061860918200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
726 700 $
Rôle antérieur
523 100 $
ID provincial
45072061860918200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 468 m · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 821 165 $ Poids 83 % |
| 2 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 76 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 715 $ Poids 78 % |
| 3 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 723 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 619 632 $ Poids 61 % |
| 4 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 621 m · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −55 421 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 970 985 $ Poids 57 % |
| 5 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 912 616 $ Poids 41 % |
| 6 | 2790, rue Carrier, Magog 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 825 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie −21 714 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 962 539 $ Poids 26 % |
| 7 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 002 354 $ Poids 22 % |
| 8 | 541, rue Alvin-C. Miston, Magog 2024-07-05 · 634 m · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +57 566 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 807 303 $ Poids 18 % |
| 9 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie −57 557 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 765 497 $ Poids 17 % |
| 10 | 321, rue Samuel-Hyot, Magog 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 696 000 $ (3 982 $/m²) 174,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 415 $ · Ajust. superficie −52 359 $ · Ajust. âge +55 680 $ | 839 736 $ Poids 15 % |
| 11 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 892 434 $ Poids 13 % |
| 12 | 298, rue Francis-Kearns, Magog 2024-04-29 · 869 m · Vendu 2 500 000 $ (19 952 $/m²) 125,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +592 143 $ · Ajust. superficie +231 445 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 3 336 088 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.