58 Rue VERONIQUE · Magog
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 124,4 m² · constr. 2000 · terrain 3 124,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 124,6 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 284 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061861239200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
45072061861239200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 352 m · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −36 710 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 708 143 $ Poids 74 % |
| 2 | 38, rue Véronique, Magog 2025-09-05 · 76 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 269 603 $ Poids 52 % |
| 3 | 73, rue Désy, Magog 2025-12-02 · 310 m · Vendu 770 000 $ (7 534 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +83 630 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 895 010 $ Poids 50 % |
| 4 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +65 729 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 691 079 $ Poids 38 % |
| 5 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −43 875 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 765 680 $ Poids 32 % |
| 6 | 541, rue Alvin-C. Miston, Magog 2024-07-05 · 550 m · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 681 620 $ Poids 28 % |
| 7 | 367, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2024-10-11 · 324 m · Vendu 420 000 $ (4 070 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +43 140 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 520 573 $ Poids 25 % |
| 8 | 234, chemin de l'Axion, Magog 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 617 500 $ (5 639 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 456 $ · Ajust. superficie +42 013 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 718 219 $ Poids 20 % |
| 9 | 298, rue Francis-Kearns, Magog 2024-04-29 · 926 m · Vendu 2 500 000 $ (19 952 $/m²) 125,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +592 143 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 833 165 $ Poids 18 % |
| 10 | 16, rue De La Crête, Orford 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 574 500 $ (5 551 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 551 $ · Ajust. superficie +58 005 $ · Ajust. âge −45 960 $ | 681 096 $ Poids 13 % |
| 11 | 4921, chemin du Parc, Orford 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 977 $/m²) 129,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 598 458 $ Poids 11 % |
| 12 | 21, Rue Pierre-Richard, Magog 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 425 500 $ (3 168 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 783 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge +25 530 $ | 536 130 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.